Ипотечный кредит, или будущее сегодня!
Покупка собственной квартиры является одним из наиболее важным денежным вложением в жизни каждого из нас. Большинство предполагаемых покупателей жилья собирают необходимую суму на приобретение жилья в течении нескольких лет. В подобном случае оптимальным вариантом станет покупка жилья в кредит. Ипотека по своей сути является системой долгосрочных кредитов. Они выдаются для приобретения квартиры либо дома. Главным преимуществом ипотеки является то, что покупателю предоставляется уникальная возможность приобрести квартиру, заплатив только лишь небольшую часть стоимости. Как правило, эта сумма составляет около десяти – тридцати процентов от полной стоимости жилья. Остальную сумму банк предоставляет в виде кредита сроком от десяти до двадцати семи лет и даже более.
На сайтах многих банков потенциальным клиентам предоставляется ипотечный калькулятор, с помощью которого можно спокойно и вдумчиво подсчитать первоначальные взносы и ежемесячные суммы выплат по ипотечному кредиту. Имея всю необходимую информацию, подобный кредит легко можно оформить самим, большая часть банков уже давным-давно предоставляют ипотечные кредиты частным лицам без участия каких либо агентств недвижимости и других разнообразных посредников. В отличие от множества иных видов кредитования, данный кредит – это целевой. То есть может быть дан только исключительно на приобретение какого-либо жилья, при этом главным обеспечением по нему считается залог (то есть ипотека) покупаемого жилья, то есть квартира останется в залоге у залогодержателя до полнейшего возврата взятого кредита.
Это накладывает ряд ограничений на право по пользованию и какого-либо распоряжению жилища до полного погашения суммы. Держателем залога, как правило, выступает банк, который выдал кредит. Если данный банк имеет собственную ипотечную программу, то он так и будет считаться залогодержателем до абсолютного погашения взятого кредита. Если же ваш банк работает по общей федеральной программе направленной на ипотечное жилищное кредитование (ФП ИЖК), то всего в течение двух-трех месяцев закладную на жилье у банка непременно выкупит Федеральное агентство, занимающееся ипотечным жилищным кредитованием. Но, платежи по взятому ипотечному кредиту, как и прежде, будут вноситься на открытый ранее вами аккредитивный счет в банке, а он в свою очередь будет переводить их новому залогодержателю.
Если произошла смена залогодержателя, вы непременно будете извещены об этом факте в письменном виде, как правило, это извещение присылается на адрес приобретенной квартиры. При получении подобного извещения, нужно срочно прийти в ваш банк и написать заявление о перечислении платежей по ипотечному кредиту с вашего ранее оформленного аккредитивного счета на счет нового залогодержателя. Экономический кризис в большей степени явился основной предпосылкой того, что довольно многие банки позакрывали свои собственные ипотечные программы и замерли в ожидании ясности обстановке на ранке ипотеки. Но имеется все же некоторое количество банков, которые практически никак не отреагировали на перемены в экономике страны и продолжают выдавать ипотечный кредит с целью покупки жилья. До некоторого момента развитие различных ипотечных операций сдерживало и высокие темпы инфляции, нестабильность рубля, низкий уровень доходов населения.
За несколько последних лет ситуация переменилась самым кардинальным образом. Суммы предоставляемых ипотечных кредитов увеличиваются довольно стремительно, количество банков – участников ипотечного рынка неуклонно растет, ставки по ипотеке продолжают снижаться, в результате происходит явная дифференциация кредитов в соответствии с потребностями клиента. Вы приобретаете жилье, становитесь его полноправным собственником и постепенно выплачиваете кредит, проживая уже в собственной квартире, и вместо того чтобы платить те же деньги за аренду жилья, вы вкладываете свои средства в свое собственное жилье. С учетом имеющейся инфляции десять-тринадцать процентов и неизменной процентной ставке по взятому кредиту тринадцать-пятнадцать процентов в год, выгода ипотечного кредитования становится очевидной.
18.10.2011, 4663 просмотра.
