Сколько стоит ипотека: финансовые вопросы заемщика
Ипотечный продукт в линейке большинства современных банков – один из самых востребованных. Что легко объяснить: для 80% заемщиков он – единственная возможность получить в распоряжение собственное жилье. Причем не просто квартиру, а дом того качества, возраста и места дислокации, которые его (нового хозяина) полностью устроят.
Но здесь возникает вопрос: а сколько же по факту стоит такой кредит под залог недвижимости (в данном случае – приобретаемой)? Многие изначально допускают ошибку, принимая во внимание в своих расчетах только озвученную ставку по займам у выбранного банка. В чем просчет? Практически в любой финансовой организации действуют специальные предложения и акции. А это значит, что в разное время размер этой самой ставки может меняться (в том числе, и в меньшую сторону). Нельзя забывать и о том, что немало серьезных банков сегодня практикуют программы лояльности. То есть, будучи постоянным клиентом конкретной компании (владельцем ее кредитной или зарплатной карты, вкладчиком, корпоративным заемщиком), любой может претендовать на скидку именно по ставке ипотеки.
Наконец, при определенных обстоятельствах (намерении сотрудничать с финансовым партнером по ряду проектов – от агентской работы, до привлечения сетевых клиентов) любой кредитор может претендовать на согласовании для него льготной ставки по ипотеке. Да, процесс рассмотрения его претензии займет время (и аргументы в пользу снижения тарифа должны быть вескими), но исключать такую возможность все же нельзя. И все это – только по ставке. А ведь она – лишь одна из составляющих формулы цены продукта. Кроме данного тарифа в списке переменных обязательно будут присутствовать следующие расходы.
• Стоимость услуг нотариуса (недвижимость в залог оформляется только нотариально, а расходы за процесс оформления принимает на себя клиент).
• Цена работы эксперта по проведению оценки покупаемого объекта и сопоставлению заявленной стоимости с фактической рыночной (в солидных банках эта услуга часто предлагается бесплатно).
• Оплата страховых взносов: обычно условием банка является заключение двух договоров страховки (на заемщика, его жизнь и здоровье, а также залоговую квартиру).
Кроме перечисленных моментов можно учесть еще 2 статьи затрат: авансовый платеж и задаток за квартиру. Первый может быть или не быть (в зависимости от программы кредитования), но если он есть, платить его заемщику из собственных сбережений. Размер такого аванса может колебаться от 10 до 30% от заявленной суммы кредита. Задаток за жилье – это уже требование не банка, но продавца недвижимого объекта, и его покрывать тоже придется своими деньгами.
26.12.2013, 3944 просмотра.
