Как оценивается коммерческая недвижимость?

Как оценивается коммерческая недвижимость?

Вся коммерческая недвижимость, а также земля под нею относится к ликвидным активам. Но в то же самое время, корректную оценку стоимости помещения порою весьма сложно провести. Эта процедура, безусловно, необходима при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, для ее страхования, сдачи в аренду, кредитования под залог и расчета налогов.

На стоимость коммерческих помещений, к которым относятся всевозможные торговые комплексы, магазины, склады и офисы, влияет сразу несколько факторов: вид, физическое состояние и местоположение объекта. Поэтому оценка недвижимости имеет ряд специфических особенностей и нюансов. Так как данный процесс является трудоемким, профессионально и грамотно оценить стоимость помещения может только человек, обладающий специальными навыками.

Подобные услуги оказывают сотрудники риэлтерских агентств и других фирм, специализирующихся на данном вопросе. Перед тем, как специалист приступит к оценке, владелец недвижимости должен сообщить ему главную цель этого действия. Это очень важно, так как оценочная стоимость помещения для продажи и залога могут существенно отличаться.

На первоначальном этапе специалистами также устанавливаются юридические права на коммерческую недвижимость, уточняются все ее характеристики и описание. Причем, подобная информация будет считаться достоверной только на конкретный момент времени. Затем сотрудники фирмы анализируют полученные данные и оценивают эффективность использования объекта.

Только после этого выбирается метод оценки коммерческой недвижимости. Существует несколько методов, которые можно использовать, как по отдельности, так и в совокупности: затратный, сравнительный и доходный. В результате их применения получается 3 различных показателя стоимости оцениваемого помещения, согласно которым определяется окончательная величина на данный объект недвижимости.

Суть сравнительного метода заключается в анализе информации о заключенных ранее сделках с похожими помещениями. Также устанавливаются различия между этими объектами, а потом выявляется рыночная стоимость конкретного вида недвижимости. Цена продажи может немного варьироваться. Это зависит от самой сделки и мотиваций заключающих ее сторон.

Затратный метод состоит из целого комплекса различных оценочных процессов. Оценивается и сопоставляется цена на земельный участок под коммерческим помещением, предполагаемая стоимость воспроизводства нового строения и его улучшения, стоимости обязательств и накопленного физического износа. В результате получается оценочная цена этого объекта.

В основе доходного метода лежит определение уровня рисков, качества и количества доходов, которые можно получить после продажи данной коммерческой недвижимости на протяжении всего срока ее службы.

31.08.2014, 4381 просмотр.



Читайте также:




ВИЗЫ В АНГЛИЮ
Визы в Великобританию