Особенности российского рынка коммерческой недвижимости

Особенности российского рынка коммерческой недвижимости

Строительство коммерческой недвижимости в России значительно отстает по объемам от зарубежного. Это касается даже Москвы и Санкт-Петербурга.

Такое отставание в немалой степени обусловлено тем, у российского рынка этого сегмента строительства есть несколько специфических  особенностей. Так, например, если за рубежом земельный участок приобретается под уже разработанный проект с конкретными параметрами, то в нашей стране происходит прямо противоположное. То есть сначала заказчик покупает или арендует участок под застройку, а потом начинается разработка проекта в соответствии с параметрами участка. Если вы приобрели коммерческую недвижимость в черновом виде, то первое что вам необходимо сделать, это разумеется организовать электричество. И электромонтаж от компании Истра это то что вам нужно. Ведь данная компания делает все на высшем уровне и на очень выгодных условиях для заказчика. Совету всем попробовать и вы будете приятно удивлены отличным результатом.

Вторая особенность вызвана отменой лицензирования  в строительстве и заменой лицензий на допуск саморегулируемых строительных организаций (СРО). Не все работы требуют такого допуска, однако они могут сопровождаться работами, выполнение которых без него запрещено. Поэтому предпочтительно получить допуск СРО, что позволяет избежать юридических осложнений, а значит, и замедлений темпов строительста или даже его приостановки.

Кроме того, ввиду высокой капиталоемкости строительства коммерческой недвижимости позволить себе быть единственным инвестором может только очень крупный заказчик, поэтому чаще всего объединяются средства несколько участников, одним из них, как правило, является банк.

Практически всегда объект коммерческой недвижимости изначально строится или качественно преобразуется в соответствии с запросами конкретного заказчика, что налагает на застройщика обязанности по выполнению специфических технологических требований. Проще говоря, требования к помещению банка существенно отличаются от требований к складским помещениям, и подрядчик должен их строго соблюдать.

Инвесторы же заинтересованы в первую очередь в сокращении сроков строительства, так как коммерческая недвижимость окупается долго: в зависимости от назначения объекта этот срок в среднем составляет 10 лет. Так что застройщику приходится находить разумный компромисс между их естественным желанием сэкономить  и необходимостью соблюдать технологию возведения зданий.

Тем не менее, перспективы у рынка коммерческой недвижимости в России имеются: по экспертным оценкам, до 2015 года ожидается рост ежегодного ввода до 11%, причем наиболее быстрыми темпами будет идти прирост в гостиничном и торговом секторе.

18.11.2012, 4232 просмотра.



Читайте также:




ВИЗЫ В АНГЛИЮ
Визы в Великобританию