Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Когда покупатель находит интересующий его объект коммерческой недвижимости, начинается процесс переговоров с продавцом. Объектом переговоров, в первую очередь, являются условия планируемой сделки. Продавец заинтересован получить свою цену и как можно быстрее, покупателю не нужны «сюрпризы», а нужна отсрочка платежа, что порой затягивает переговоры на длительный срок. Стоимость коммерческой недвижимости может достигать заоблачных размеров, поэтому осторожность в таких сделках не бывает лишней.

Разумным решением при заключении сделок с коммерческой недвижимостью будет привлечь юристов. Доскональное знание законов и профессиональное чутье этих людей – поможет избежать серьезных проблем в будущем. Конечно, можно и самому разобраться в этом вопросе, зачем кормить семью юриста, если и сам не дурак. Только иногда не дуракам продают полуразваленные сараи, под видом офисных зданий европейского уровня. И не всегда на такие «офисные здания» документы оформлены в соответствии с буквой закона. Поэтому сопровождение сделок профессионалами настолько важно, это больше чем просто рекомендация.

Чем же сможет помочь юрист при заключении сделки с коммерческой недвижимости? Во-первых, он определит «юридическую чистоту» объекта недвижимость, т.е. возможность заключить сделку и сопутствующие ей риски. Выявленные скрытые моменты могут значительно снизить сумму сделки, увеличив её привлекательность. Например, если в здании перепланировка (переоборудование) осуществлялась без должного оформления, или на часть строений отсутствуют документы, а прилегающие земельные участки не оформлены вовсе, ещё и арендаторы не хотят освобождать помещения.

Всё это лучше решить до того, как договор будет подписан. После проверки объекта недвижимости следует проверка сторон сделки. Продавец – физическое лицо, а покупатель – акционерное общество, или покупатель общество с ограниченной ответственностью, а продавец – частный предприниматель, всё это будет влиять на ход сделки. В законодательстве нашей страны предусмотрено несколько десятков вариантов событий, когда сделка считается недействительной.

На последнем этапе проходит подписание договора, в котором обязательно указан порядок взаиморасчетов. Оплата всегда связана с определенными рисками, поэтому и здесь юристы окажутся полезными. Современный деловой человек уважает своё время, оно тоже стоит денег, но сделки с коммерческой недвижимостью не терпят лишней спешки. Уважайте свое время, но не принимайте поспешных решений, это поможет в будущем чувствовать себя увереннее.

22.06.2012, 3944 просмотра.



Читайте также:




ВИЗЫ В АНГЛИЮ
Визы в Великобританию