Технические условия на рынке коммерческой недвижимости в России
Сегмент рынка крупной коммерческой недвижимости еще только начинает активизироваться, переживая последствия кризиса. В то же время эксперты отмечают, что инвесторы уже интересуются его активами и прогнозируют возрастание интереса во всех его сегментах. Коммерческая индустрия всегда делала большие ставки на недвижимость. Профессионально создаваемые объекты коммерческой недвижимости всегда были источником роста доходов и повышали конкурентоспособность бизнеса.
Государство в целях безопасности, качества проектирования и строительства, а также контроля за данной деятельностью предложило решение вопроса возложить на строительное сообщество – создать СРО. Иными словами, само-регулируемую организацию, созданную для выдачи ее членам свидетельства – допуска к осуществлению строительства. Под саморегулированием следует понимать самостоятельную деятельность членов СРО по разработке стандартов и правил данной деятельности. Для организаций осуществляющих коммерческое строительство и деятельность в смежных областях, допуск СРО стал жизненной необходимостью.
Ситуация в российском бизнесе такова, что рынок строительства, а особенно сегмент коммерческого строительства, занимает в экономике страны одну из ключевых позиций. Обеспечить процесс строительства любого коммерческого объекта, это в первую очередь решить в определенном порядке конкретные технические вопросы. Первым шагом должен стать выбор земельного участка и его проверка, затем подготавливается техническое задание, следующий этап – инженерные изыскания, после этого наступает период сбора документации.
Лишь после решения этих задач, можно приступать к проектированию объекта, а разрешение на строительство, получить только после прохождения Госэкспертизы. Следующий этап – привлечение генерального подрядчика, обеспечение технадзора и последний этап – приемка объекта и сдача его в эксплуатацию. Учитывая столь непростую технологию возведения объектов коммерческой недвижимости, в данной сфере следует применять комплексный подход, для получения эффективной отдачи.
В коммерческом строительстве необходимо применять энерго-эффективные технологии, географические, демографические и другие особенности участка, а также использовать современные технологии и материалы. Огромную роль в строительстве коммерческой недвижимости играет девелопмент, так как проекты такого строительства, чаще всего именно девелоперские. Девелоперский проект – проект инвестиционный, закладывается для создания активов долгосрочного характера, с последующим возвратом средств и увеличением дохода.
Способы используются различные: девелопер вкладывает собственные средства; привлекаются заемные средства; выбирается смешанный способ – частично заемные, частично собственные средства. Практика показывает, что опыт российский девелоперов несколько вырос в последнее время. Увеличение строительства коммерческой недвижимости и далее напрямую будет зависеть от создаваемого в стране инвестиционного климата.
19.06.2013, 3993 просмотра.
