Ущерб, наносимый коммерческой недвижимости, и его оценка
Коммерческая недвижимость – склады, офисы, торговые и производственные помещения – может понести определенный материальный ущерб в результате пожаров, прорыва водопроводных труб, производственный аварий. От подобных ЧП может пострадать не только само помещение, но и материальные ценности, которые находятся внутри здания.
Как же происходит оценка причиненного ущерба коммерческой недвижимости? Есть ли здесь определенные особенности? Что следует учитывать экспертам при проведении данной процедуры? Следует отметить, что оценка ущерба, нанесенного коммерческой недвижимости, происходит сразу в нескольких направлениях:
• оценка нанесенного вреда зданию в целом, включая его инженерно-технические коммуникации;
• внутренней отделки помещений и находящихся в них материальных ценностей;
• потерь, полученных в результате упущенной выгоды.
Эксплуатация коммерческой недвижимости прямо связана с получением определенной прибыли в результате коммерческой деятельности. После некой аварии получение прибыли от эксплуатации здания становится невозможным в силу известных причин. Следовательно, владелец или арендатор помещения не получает определенный доход, выражаемый в некотором количестве денежных знаков, что расценивается как ущерб, полученный в результате недополученной прибыли.
Компенсировать все это обязан виновник произошедшей аварии, а оценить ущерб – призвана экспертная оценка упущенной или недополученной выгоды. Эта процедура проводится строго индивидуально, она включает в себя оценку вида коммерческой недвижимости, количество доходов, получаемых от ее эксплуатации, а также сумму затрат по ее восстановлению. Чтобы начать процедуру оценки, владелец или арендатор коммерческого помещения должен предъявить следующие документы:
• акт о заливе;
• акт о пожаре, если было возгорание;
• свои реквизиты;
• свидетельство о регистрации пострадавшей собственности;
• поэтажные планы и экспликацию планы, заверенные БТИ;
• другие документы на пострадавшее имущество – платежки, квитанции, чеки и пр.
Документы передаются экспертам в виде копий, заверенных печатью юридического лица. Сразу после пожара или залива место аварии осматривает техник-смотритель предприятия, который обслуживает объект коммерческой недвижимости. По его результатам составляется акт, в котором описаны все повреждения.
Копия этого акта передается впоследствии оценочной компании, которая осуществляет независимую оценку ущерба. Сотрудники оценочной компании своими силами обследуют поврежденное помещение и составляют детальную смету, в которой указаны все затраты, необходимые на устранение последствий аварии.
В смету включается не только рыночная стоимость отделочных и строительных материалов, но и расходы на оплату наемных строителей (подрядчиков). Отдельной строкой в смете прописывается сумма неполученной прибыли владельца (арендатора) пострадавшего объекта коммерческой недвижимости за период устранений последствий аварии и введения его в эксплуатацию.
10.12.2011, 4720 просмотров.
