Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?
Любой объект недвижимости, как и физическое лицо, должен иметь ряд документов, которые четко идентифицируют его. Одним из таких документов является кадастровый паспорт. Необходимость оформления этого документа предусмотрена с 1 марта 2008 в специальном Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Введение такой обязанности мотивировано следующими целями.
• Создание банка сведений обо всем недвижимом имуществе в России. Своего рода перепись только не людей, а квартир, домов, земельных участков.
• Уточнение налогооблагаемой базы.
• Защита покупателей недвижимости от распространенных схем мошенничества.
• Контроль законности безопасности проводимых в жилых помещениях перепланировок.
На практике для обычных граждан это вылилось в запрете проводить любые сделки по распоряжению имуществом без такого паспорта. Не стоит думать, что государство безосновательно усложнило данный процесс. На самом деле, таким образом, защищаются в первую очередь интересы приобретателей. Простой пример.
Сегодня продавцу, сделавшему незаконную перепланировку, не удастся продать такую квартиру и переложить все проблемы на плечи покупателя. Так как обязательным условием при оформлении кадастрового паспорта является обследование помещения на предмет соответствия его планировки техническому паспорту. Если это ни так, регистрационная палата не зарегистрирует сделку, а собственнику придется, либо узаконить изменения, либо привести все в изначальный вид.
Кадастровый паспорт содержит в себе немного технических данных (номер этажа, площадь, план этажа) и юридические данные: кадастровый номер объекта и сооружения, где он находится, адрес, назначение, вид и кадастровая стоимость, которая очень приближена к рыночной и используется государственными органами в отдельных ситуациях. Срок действия документа неограничен, однако, некоторые данные в нем актуальны один календарный год, поэтому гражданам, не собирающимся перепродавать квартиру, заранее заказывать паспорт не следует.
Позаботиться о получении выписка из кадастра стоит минимум за два месяца до совершения сделки, потому что кадастровый паспорт входит в перечень документов, которые необходимо предоставить в Регистрационную палату для обеспечения законности сделки и переоформления права собственности. В этом и состоит основная цель его получения.
31.10.2014, 3687 просмотров.
