Знай стоимость своего бизнеса!

Знай стоимость своего бизнеса!

Когда в сделке, между сторонами принимает участие объект недвижимости, законодательство требует проведения соответствующей процедуры по установлению его стоимости.

Неважно, в какой форме правоотношений оно будет выступать. Это может быть: переуступка долгового обязательства, использование объекта под залог (очень часто объекты приветствуются в кредитных отношения), передача объекта в уставной капитал (в виде вклада),  продажа (отчуждение), передача в аренду, доверительное управление. Уточнение верного исчисления налогов, своевременный контроль (обычно, делается для уменьшения налогооблагаемой базы), всё это покажет проведённая оценка коммерческой недвижимости. Все рыночные операции с недвижимостью, обязывают их владельца пройти данную процедуру.

Кроме того, оценка необходима, если возник спор о стоимости,  страховой случай и страхование, возникновении решений по управлению. Документы, которые нужно предоставить для проведения оценочных действий: правоустанавливающий документ, технические документы (технический/ кадастровый паспорта). Достоверная информация по вашему объекту, может выполнить большое значение в планах на будущее. Располагая актуальными данными ко дню сделки, вы гарантируете партнерам по бизнесу надежность своих намерений. Любая форма юридического лица, может столкнуться с необходимостью определить цену своего актива.

Только профессионал может выполнить сложную процедуру с учетом  всей детальности. Здесь важно знать необходимые нюансы по каждому виду объекта. Допустим, если это земельный участок, оценочными критериями  будут являться: месторасположение (кадастровая стоимость земли в данном месте), тип земель (сельхоз, жилая категория), вид использования (застройка, торговля, склады, гаражи и так далее). Строения подвергаются подробному анализу на наличие инженерных коммуникаций, возможности их подведения, типу застройки, удаленности от административного центра и прочее. Все эти примеры относительно для положительных случаев.

Однако бывает и так, что оценку приходится проводить и в результате понесенного ущерба (пожар, хищение). Но даже в такой ситуации, для восстановления справедливости, понадобятся первоначальные сведения. Будет очень печально, если на руках будут цифры прошлых 5-10 лет. А это совсем не то на что вы претендуете. В перечень недвижимости попадают все объекты, перемещение которых будет затруднено, так как у них особая связь с землей. Например, земельный участок, здание (сооружение), лесной массив. Существует имущество, отнесенное законодательно, как недвижимое: суда (воздушные, морские), космические объекты.

Специалист, проводящий оценку, изучает и учитывает возможные факторы, влияющие на итоговый результат по коммерческому объекту. Очень важно, чтобы расчеты были объективными и максимально точными. Дальновидность завтрашнего дня – первый шаг крупного капиталовложения. Чтобы владеть необходимыми данными, не нужно ждать подходящего случая.

13.02.2014, 3351 просмотр.



Читайте также:




ВИЗЫ В АНГЛИЮ
Визы в Великобританию