Эксплуатация зданий, или facility management

Эксплуатация зданий, или facility management

Любое здание, будь то жилой дом, административный, торговый или коммерческий центр, обязательно нуждается в постоянном обслуживании и эксплуатации. Ведь здание – как живой организм, в котором все пронизано инженерными сетями. Это, в основном, электропроводка, водопровод и канализационные системы. Для нормального функционирования здания его владельцу необходимо иметь свои инженерные службы, или, что менее затратно, заключать договора с посторонними организациями на постоянное обслуживание. Управление объектами недвижимости называется «facility management». Давайте рассмотрим на конкретном примере, как производится эксплуатация административных зданий в Москве, а также выясним, что для этого требуется.

Итак, для нормального функционирования здания необходим целый, весьма многочисленный, штат сотрудников, которых, условно, можно разделить по службам (отделам):
• охрана;
• технические службы, в состав которых входят электрики, сантехники, уборщицы, дворники и т.д.

Кроме этого, необходимо иметь специальные складские помещения для хранения запчастей и инвентаря, что ляжет довольно обременительной статьей расходов на ваш бюджет. Поэтому в свой штат необходимо вводить, как можно меньшее количество работников, только строго необходимых для постоянной нормальной эксплуатации здания (уборщицы, дворник, слесарь – разнорабочий).

Для выполнения других работ лучше заключить договора со специализированными организациями, в обязанности которых и будет входить обеспечение бесперебойной работа всех инженерных сетей, постоянный мониторинг технического состояния здания и его профилактический ремонт, а также его хозяйственное обслуживание. Заключив такой договор, владелец здания обеспечит:

• уменьшение затрат на содержание здания;
• нормальную работу инженерных сетей;
• возможность привлечения к обслуживанию здания выездных бригад в случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств;
• постоянный контроль за потреблением услуг ЖКХ.

Это поможет владельцу постоянно поддерживать сооружение в нормальном техническом состоянии, что, соответственно, увеличивает стоимость объекта, оптимизировать финансовые расходы, привлечет потенциальных арендаторов и предоставит возможность этим организациям самим разбираться с контролирующими государственными и правоохранительными органами, не забивая при этом себе голову. К тому же, сокращение количества, помещений, используемых под склады, и сокращение штата постоянных работников, позволит резко сократить денежные расходы на эти цели.

24.10.2011, 4687 просмотров.



Читайте также:




ВИЗЫ В АНГЛИЮ
Визы в Великобританию