Как продать недвижимость в России, находясь за границей на ПМЖ?
Обычным рядовым явлением становится продажа жилья, когда собственник проживает за границей и ищет возможность избавиться от недвижимости в России.
Нужно продать квартиру срочно – позаботьтесь о документах
Для оформления сделки должны быть готовы все соответствующие документы на квартиру, оформление которых занимает значительную часть времени, поэтому бумаги на недвижимость необходимо внимательно изучить и проверить на начальном этапе продажи.
Чтобы совершать сделки с недвижимостью, необходимо иметь право собственности на нее, которое устанавливается на основании правоустанавливающего документа. Таким документом на недвижимость могут быть:
• декларация;
• договор купли, дарения, обмена, долевого строительства, приватизации;
• свидетельство наследственного права;
• ордер о предоставлении квартиры;
• решение судебных органов.
Нужно получить техническую документацию из БТИ по инвентаризации, а право собственности на квартиру зарегистрировать, и оформить в соответствующих государственных органах свидетельством, иначе правоустанавливающий документ не будет иметь юридической силы.
При совместном владении имуществом нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Оформление необходимых документов и продажу можно доверить родственнику или надежному агентству недвижимости. Доверенность на ведение операций с недвижимостью лучше составить в России – это быстрее и дешевле.
При составлении документов за рубежом их необходимо нотариально заверить. Один из вариантов – через российское консульство, второй – через местного нотариуса. Нотариус составит документы, поможет с переводом и заверит их. Для придания бумагам юридической силы нужно обратиться в судебные органы с заявлением для проставления специальной печати – апостиля. После этого можно выслать документы в Россию и оперативно продать жилье.
Некоторые тонкости расчетов при продаже
Чтобы завершить сделку по продаже и получить деньги, приезжает сам собственник, но может поручить это и доверенному лицу. Ведь не все банки готовы профинансировать сделку, когда собственник находится за границей, а все операции ведутся по доверенности. Трудности возникают и при внесении, и при получении денег или зачислении их на счет собственника.
Кроме этого, доход, полученный от сделок с квартирой, облагается налогом в Российской Федерации, и если собственник не является налоговым резидентом, ставка составляет 30%, а это ощутимая потеря денег. Но огорчаться не следует. На любом из этапов сделки безвыходных ситуаций нет. Надо только заранее обратить внимание на имеющиеся тонкости и предусмотреть все варианты.
13.11.2014, 5416 просмотров.
