Нюансы и варианты аренды офисов в Москве
Каждый, кто реально желает изменить свою жизнь к лучшему, стремится начать свой бизнес. Одним из основных условий реализации планов, наряду с наличием финансовых ресурсов, квалифицированных сотрудников, является аренда офисного помещения. В Москве в настоящее время предложений по аренде больше, чем имеющийся спрос. Данное обстоятельство служит развитию конкуренции на этом сегменте рынка. И, как следствие, снижению стоимости аренды.
Ставка аренды зависит от многих факторов, к примеру, от месторасположения офиса – в центре города, например, офисы в Арбатском районе Москвы, наличия в пешеходной доступности станции метро, нахождения на первой линии дворов, состояния здания, в котором расположены офисные помещения (бизнес-инкубатор, памятник архитектуры или истории, класс помещений).
Перечислим классификацию офисных помещений:
• класс «А» – помещения соответствуют международным стандартам,
• класс «В» – помещения после проведения недорогого ремонта с простой отделкой,
• класс «С» – офисы в здании бывших управлений, институтов и т.д.
В Москве оформить аренду помещений для ведения бизнеса можно осуществить несколькими путями.
Аренда у администрации города.
В этом случае помещения в аренду передаются по результатам торгов, которые проводит уполномоченная организация города, проводя независимую оценку стоимости помещений. На основании вывода независимого оценщика назначается стартовая стоимость аренды. Торги ведутся на повышение ставки арендной платы. Как правило, подвалы и помещения, находящиеся во внутренних дворах удаленных районов города, сдаются практически по стартовой цене. По результатам аукциона средняя цена около 16 000 руб. за м в год (это усредненная цифра, разброс может быть очень большой).
Аренда у собственника (физическое или юридическое лицо).
Арендная плата устанавливается собственником исходя из средней стоимости аналогичных помещений установленная на рынке этой услуги. Например: разброс стоимости аренды за один квадратный метр в год в центральном округе от 7000 до 45000 рублей.
Субаренда.
Возможно оформление помещений в субаренду у любого арендатора. Стоит заметить, что помещения, собственником которых является город Москва, сдаются в субаренду только с согласия собственника – администрации города, на срок, не превышающий срок основной аренды.
Рынок заполнен предложениями по предоставлению помещений в аренду. Это дает возможность подобрать офис по оптимальной цене, нужного качества и местоположения.
17.08.2011, 4518 просмотров.
