Коммерческая недвижимость Лиговского проспекта Санкт-Петербурга
Развитие бизнеса, особенно если он тесно связан с представительствами и торговыми площадками, во многом зависит от грамотно выбранного коммерческого места или объекта недвижимости. Наглядным примером удачного географического размещения бизнес-структур служит Лиговский проспект, представленный всеми видами коммерческих объектов недвижимости: от складских помещений до частных гостиниц.
Ликвидность квадратного метра определяется не только близостью к центру города, но и наличием станций метро. Естественно, наиболее удачным и быстро окупаемым вложением являются «золотые квадраты» в комплекс зданий, расположенных у станции метро «Площадь Восстания». Стоимость аренды за кв. метр стартует от 5000 руб. в месяц (за второй этаж). Как только речь заходит о фасадных участках, то цена возрастает до 10 000. Несложно посчитать, во сколько обходиться аренда (даже с учетом скидок) ТРК «Галерея», расположенной у Московского вокзала, общей площадью 192 000кв.м.
Следующий диапазон более доступных цен проходит на участке магистрали возле ст. метро «Лиговский проспект», но, поскольку он на реконструкции, то его стоимость вместо привычных 3500, снизилась до 1500 руб. за «квадрат». Нашлось место и для туристической зоны, представленной новыми отелями и бюджетными апартаментами. Неподалеку от вокзальной площади гармонично вписывается гостиница «Октябрьская». Лакмусовой бумажкой ликвидности Лиговского проспекта явилась турецкая компания «Ренессанс Девелопмент», которая не случайно вложила в строительство четырехзвездочного отеля Crown Plaza в Санкт-Петербурге (это 78 регион РФ) 60 млн. евро.
Относительно доступными ценами располагает деловой комплекс «Лиговский 50». Место под «бизнес – солнцем» можно найти на бывших складах Кокоревых. Для офисных контор цены начинаются от 600 руб., а для складских помещений реально найти и за 350. Комбинированная зона, представленная территорией за обводным каналом, в сторону Московского и Витебского проспектов. Аренда под офис обойдётся в районе 600 руб., а складские помещения, так и вовсе около 250. От Расстанной улицы до ст.м. «Московские ворота» смело можно называть промзоной, с небольшими цехами и старыми складами.
Ценовой размах приносит значительные средства не только в налоговую копилку города, но и бесспорно «кормит» риелторские конторы. По оценкам аналитиков, большой процент съемщиков не соизмеряет свои финансовые возможности с запросами арендодателей. Это вызывает большую «текучку». В день происходит 10-15 новых договоров аренды. По прогнозам экспертов снижения цен ждать не приходится. В долгосрочной перспективе за Лиговским проспектом «дорогое» будущее.
20.03.2014, 3794 просмотра.
