Квартиры в рассрочку на этапе строительства
В приобретении недвижимости современное законодательство предоставляет широкий выбор способов оплаты, включая кредиты, долевое участие или ипотеку. Такой набор инвестиционных инструментов делает работу строительных организации более эффективной и помогает покупателю (клиенту) найти наиболее выгодное и оптимальное решение при покупке жилья.
Наибольшей популярностью пользуется отлаженная система приобретения квартиры с рассрочкой платежа. Подобная практика особенно актуальна при покупке недвижимости в строящихся объектах на различных рабочих стадиях. Чтобы размещение денежных средств принесло результат, необходимо обладать знаниями в деталях узкой юридической специализации, направленной на грамотное составление договора.
Покупка квартиры в строящемся доме, предполагает обязательное подписание договора долевого участия (ДДУ).
1. При работе с документами, покупатель должен заблаговременно получить информацию, подтверждающую право строительной организации на проведение работ (наличие лицензии, бухгалтерская отчетность и т.д.).
2. Потребовать от «продающей» фирмы необходимый перечень документов: юридический адрес объекта, сроки выполнения обязательств, полные данные о квартире (метраж и т.д.).
Для вступления в законную силу права плательщика на квадратные метры в доме и дальнейшую возможность финансирования, ДДУ необходимо зарегистрировать в органах юстиции, с обязательным приложением к договору следующих документов.
1. Квитанции об оплате первоначального взноса (индивидуально определяется каждой организацией, от 20 до 50%).
2. Выписка из соглашения, согласно бухгалтерским расчетам о периодичности и сумме дальнейших платежей.
3. В договоре должны быть указаны крайние сроки предоставления рассрочки и сроки сдачи строительного объекта в эксплуатацию.
Появление этого договора было обусловлено «громкими» делами об обманутых вкладчиках. В современной юридической практике ДДУ базируется на государственном страховании вкладов и ответственности строительной организации, т.о. защищает право вкладчика на внесенную сумму и закрепляет за ним возможность поэтапного финансирования.
Приобретение жилья в рассрочку обоюдно выгодное мероприятие, и при грамотном составлении договора значительно облегчает нагрузку на всех участников, распределив по времени финансовые обязательства.
Для покупателя – это бесспорная возможность совершить выгодную сделку, потратив денег на 10-15% ниже рыночной стоимости. Например, внося первый взнос на стадии «котлована». При благополучном завершении строительства у него есть право 100% погашения долга во избежание дальнейшего процентного бремени, либо, продолжать вносить средства, согласно подписанному договору. Важный плюс: покупатель имеет право продать свою долю и вернуть потраченные средства.
Для застройщика – это беспроцентное финансирование поэтапного освоения средств, что в конечном итоге, благоприятно сказывается на цене квадратного метра.
12.03.2014, 3966 просмотров.
