Советы по покупке недвижимости в Германии
Покупкой недвижимости за рубежом интересуется все большее количество наших соотечественников. И если раньше в число тех, кто шел на это, входили в основном люди с высоким достатком, то сегодня и менее состоятельные люди интересуются жильем в других странах. Интерес вызывают в основном города и населенные пункты, расположенные в курортных зонах, несмотря на то, что цены там, как правило, высоки. Что касается Германии, то это, как правило, такие города как: Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден и т.д.
Преимуществом этой страны сегодня является то, что для иностранцев нет никаких дополнительных процедур в процессе приобретения недвижимости. Кроме того, по оценкам специалистов, финансовый рынок здесь наиболее стабилен, а значит, ставки по ипотечным кредитам наиболее низкие. В Германии несколько различаются процессы покупки дома и квартиры, поэтому мы остановимся только на описании процесса покупки дома. Гражданин России, незнающий языка и законов, имеет несколько способов поиска подходящего варианта.
Первое, и самое простое, купить недвижимость в Германии через посредничество российского агентства. Они бывают очень разными, обладающими Разиными возможностями. Выбирайте тщательно, проверенную фирму, имеющую партнера непосредственно в Германии. Второе, это немецкое агентство или русский маклер. Процесс покупки, как и все у немцев, происходит очень продуманно. В нем участвуют стороны и независимый нотариус, призванный проследить за законностью сделки и защитить интересы сторон.
Только после регистрации нотариусом сделка считается завершенной. Сделка совершается договором купли-продажи. Договор составляется очень тщательно и на каждом этапе проверяется нотариусом. В нем оговариваются все индивидуальные особенности дома и участка. Удобно то, что в стране существует единый реестр, в который вносится информация о домах, владельцах, обременениях. Обязанность проверить ее входит в работу нотариуса. После того, как собственником станете вы, вся информация об этом также будет внесена в этот реестр. Именно после этого момента вы будете считаться собственником.
После соблюдения всех формальностей происходит оплата. Для этого открывается специальный банковский счет. Все действия со счетом также контролирует нотариус. Как видите, процесс построен весьма разумно, чтобы соблюсти интересы сторон. Скорее всего, сделка займет у вас 2-3 месяца.
По материалам агентства недвижимости в Германии www.invest-in-germany.ru.
18.08.2013, 3866 просмотров.
