Приобретение земельного участка под производство
Российским законодательством установлено, что купить можно только такой земельный участок, который прошел кадастровую оценку и учет и имеет паспорт (должен быть указан адрес, номер, площадь и кадастровая стоимость). Все эти данные обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. Участок для производства должен быть достаточно большой, ровный, без строений, с подъездной дорогой.
Желательно, чтобы он располагался вблизи населенного пункта, чтобы было возможно подключиться к электроснабжению, централизованному водопроводу и канализации. При покупке земли следует учитывать, что кадастровая стоимость земельного участка чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью. Кадастровая стоимость – условный показатель, который определяется оценщиком методом массовой оценки на целую группу участков со схожими характеристиками один раз в пять лет.
Рыночную стоимость тоже определяет оценщик, но для каждого участка отдельно, учитывая индивидуальные особенности, способные повлиять на этот показатель. Кадастровая стоимость не меняется пять лет, а рыночная устанавливается на конкретное число и зависит от условий на рынке недвижимости. Но при определении цены на землю кадастровые данные должны учитываться.
Купить землю можно у государства, юридического и физического лица. Муниципалитеты для строительства предприятий продают ее на основе конкурса или аукциона. К участию в аукционе или конкурсе допускаются только приватизированные предприятия. Чаще всего участок продается участнику, который полностью соответствует критериям и предлагает самую высокую цену. Начальная стоимость участка не может быть ниже нормативной цены.
Если участок приобретается у юридического или физического лица, особое внимание следует обратить на его правовой статус, то есть, имеет ли продавец свидетельство о регистрации права на данную собственность. Желательно так же навести справки в муниципалитете на предмет обременений (например, не заложена ли земля в банке), которые не всегда отражаются в кадастровом плане.
Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость выше рыночной. В этом случае следует обратиться к оценщику, который, скорее всего, приравняет кадастровые показатели к рыночным, ведь земельный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости. Расходы на приобретение земли предприниматель должен отразить в бухгалтерской отчетности за текущий год. Вся сумма относится к расходам и снижает налог.
09.12.2013, 4319 просмотров.
