Почему съем квартиры считается рискованным делом?
Риски, связанные с арендой квартиры очень высоки, в тоже время, они весьма разнообразны. К примеру, арендодатель может повысить стоимость жилья, что повлечет необходимость искать новую квартиру. Деньги, потраченные на переезд, на подключение к Интернету, с оплатой на несколько месяцев вперед, на покупку важных бытовых мелочей, не вернуть. Чтобы исключить ситуацию, нужно учесть некоторые особенности сотрудничества с арендатором.
Массовое заблуждение
Многие квартиросъемщики ошибочно полагают, что собственник жилья может их выставить на улицу в любое время. По факту, по закону, выселение не может быть организовано до того момента, как истечет термин действия договора о сотрудничестве. Стоит знать, что при подписании договора о съеме жилья на термин, превышающий один год, арендатор имеет определенные преимущества перед другими квартиросъемщиками.
Если все прописанные в документе условия партнерства выполнялись исправно, по причине личной неприязни, собственник квартиры инициировать выселение не имеет права. Процедура может быть организована исключительно в судовом порядке, при наличии следующих предпосылок:
• квартира испорчена;
• проживание посторонних лиц;
• отсутствие своевременных выплат за проживание, прочие нарушения договоренности.
Договор – гарант спокойствия
Все ситуации, описанные выше решаются легко, но при условии наличия договора. При желании снять квартиру, несмотря на уговоры собственника, официальный документ нужно составлять и оформлять обязательно. Если договоренность устная, а детали сотрудничества выражены исключительно в словах, при возникновении спора, правоту доказать практически невозможно.
Как вариант, стоит обращаться за поддержкой в данном вопросе в квалифицированные агентства недвижимости. Они предоставят такие варианты жилья, которые подходят для комфортабельной жизни. Сотрудничество с мошенниками исключается. Вера в то, что доступное, комфортабельное жилья от адекватного собственника можно найти в Интернете или в объявлениях на столбах, практически безнадежна.
Эксперты проводят проверку подлинности документации на право собственности объекта недвижимости. Они выясняют, есть ли у квартиры еще один владелец. Если таковой имеется, допускается ситуация с выселением. При отсутствии разрешения на предоставление жилья в аренду, совладелец может потребовать освободить жилую площадь. Суд его поддержит.
Статья подготовлена при поддержке экспертов агентства НДВ-Недвижимость https://arenda-kvartir.ndv.ru/.
02.03.2014, 3782 просмотра.
