Чтобы все по закону…

Чтобы все по закону…

Пожалуй, наиболее динамично развивающийся сектор рынка недвижимости сегодня – рынок, связанный с коммерческой недвижимостью, с ее строительством и эксплуатацией (сдачей в аренду, например). И это вполне объяснимо – ведь этот вид бизнеса (строительство и эксплуатация коммерческой недвижимости) весьма доступен, требует одноразовых и не самых больших финансовых вложений и приносит стабильный и постоянный доход.

Однако и строительство коммерческой недвижимости имеет свою специфику и свои особенности.  Будет ли возводящееся строение бизнес – центром (то есть его дальнейшая эксплуатация предполагает сдачу помещений в аренду под офисы и конторы), складским или производственным помещением, жилым домом (и они бывает, имеют назначение сдачи в аренду)или гостиницей  – каждый из перечисленных вариантов имеет свою специфику, свои технологические требования при строительстве и эксплуатационные – при бизнес – функционировании.

Именно поэтому юридические лица, фирмы и компании, начинающие с нуля строительство зданий, имеющих коммерческое предназначение, начинают с консультаций со специалистами различных профилей. Строителями, нормативщиками, имеющими представление о всяких ГОСТ – ах и нормативах, и, что самое главное – со специалистами по кадастру и кадастровым процессам. Поскольку в вопросах коммерческого пользования территорий и земли государственные законы весьма щепетильны.

Именно поэтому в первую очередь проводятся работы по юридическому оформлению земельного участка. А это – уже целый комплекс работ, немало стоящих, к слову. Потому как определить стоимость межевания земельного участка, например, у специальных компаний, имеющих для этого лицензию – допуск, просто  так, с кондачка не получится. Потому как зависит она, эта стоимость, от множества факторов, как геодезических, так и так и географических.

Размер, например, участка, или же его удаленность от центра, сама структура, география участка – все это является ценообразующим фактором. Не говоря уж о том, что в комплекс, именуемый «межевание» входят также и работы по обработке полученных данных, их надлежащим способом оформление и предоставление в управление кадастра. Который, в итоге, и компетентен выдавать документы на собственность, на строительство и все остальные операции, которые можно  делать с участком.

И только после того, как все эти юридические формальности будут надлежащим способом оформлены и задокументированы, можно приступать к основному. К строительству с учетом всей специфики возводимого объекта…

02.10.2012, 3739 просмотров.



Читайте также:




ВИЗЫ В АНГЛИЮ
Визы в Великобританию