Обзор ипотечного кредитования для физических лиц
Тенденция, которая на данный момент существует на рынке кредитования – приобретение недвижимости – не очень радует. Ряды банков, которые предоставляют данный вид услуг, несут потери, а реальные процентные ставки по ипотеке стремительно произрастают. Но повод для радости все же есть – это минимальные кредитные ставки. Они пока сдерживаются от восходящего тренда. Всего за месяц на рынке ипотеки произошли существенные сдвиги.
В сентябре этого года наблюдался рост предложений кредитов на рынке, а уже в октябре многие банки покинули ряды активно кредитующих покупку жилья. Таким образом, ипотечное кредитование физических лиц было приостановлено как на первичном, так и на вторичном рынке. Следует отметить, что сокращению подвергаются не только программы кредитования приобретения недвижимого имущества, но и сами объемы выданных кредитов. Стоимостная недоступность кредита для заемщика снижает и без того невысокие темпы кредитования ипотеки.
Причиной более высоких процентных ставок на сегодняшний день, чем в конце 3-го квартала, является нехватка долгосрочных пассивов по системе банков в целом. Параллельно уменьшению предложения банков по ипотеке идет повышение процентных ставок по кредитам. Средний рост ставок для вторичного рынка составил 0.6-1.2 п. п., причем он дифференцируется в зависимости от срока. Существует прогноз, согласно которому на конец года некоторыми банками будут остановлены программы кредитования ипотеки или ограничена выдача кредитов по ним.
Эта тенденция коснется тех банков, которые недавно вышли на рынок, или которые испытывают трудности с привлечением денежных ресурсов, устанавливая минимальные ставки для пассивов. Это связано с тем, что население не очень охотно несет в банк свои вклады под низкий процент. Впрочем, вероятность полного свертывания кредитования ипотеки на рынке крайне мала. Как альтернатива может использоваться пересмотр ценовых параметров такого кредитования.
Большинство банков выберет за основу плавающую ставку, может быть уменьшатся сроки – в первую очередь из-за невозможности точно определить стабильность той или иной валюты в долгосрочном периоде. Можно определить два варианта развития событий до конца нынешнего года:
1) оптимистичный – средние ставки по ипотечным кредитам будут зафиксированы на текущем уровне;
2) пессимистичный – рост ставок в пределах нескольких процентных пунктов.
24.11.2011, 4627 просмотров.
