Как стать собственником коммерческой недвижимости
Начать собственное дело хочет каждый, и каждый хочет, чтобы оно непременно было прибыльным и стабильным. Для его организации, как правило, нужны материалы, наемные сотрудники, офис и многое другое. И мало кто задумывается, что собственное дело может заключаться всего лишь в сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Чтобы стать собственником интересного объекта коммерческой недвижимости, которые нынче предлагают многие сайты (например, https://www.ire.ru/), понадобится немало средств, ведь стоимость квадратного метра магазина, офиса или склада в востребованном районе может превышать стоимость квадратного метра жилья.
Особенно это касается современных торговых и офисных центров, предлагающих своим обитателям помимо комфорта еще и оснащение по последнему слову техники. А для приобретения такой недвижимости понадобится намного более крупная сумма денег. Помочь стать собственником доходной и конкурентоспособной коммерческой недвижимости может банк, предоставляющий ипотечные кредиты. На текущий момент банки предлагают ипотеку для приобретения коммерческой недвижимости сроком от 1 года до 30 лет в рублях или инвалюте.
Процентные ставки колеблются в пределах от 7% и до 18% годовых. При этом различается и необходимый минимальный первоначальный взнос, размер которого варьируется от 10% до 40% стоимости приобретаемой недвижимости. Стать заемщиком может как физическое лицо, так и юридическое. В некоторых банках определена только минимальная сумма ипотечного кредита, в других же установлена и максимальная. При этом могут взиматься или не взиматься комиссии за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, за досрочное погашение, а также устанавливаться моратории на досрочный возврат. Кроме этого, обычно требуется застраховать приобретаемое имущество.
Выбирая банк и ипотечную программу, следует обратить внимание не только на размер процентной ставки и первоначального взноса, но и на способ погашения – аннуитетный (равными частями) или дифференцированный (уменьшающимися). Первый удобен своим постоянством, но второй по сумме уплаченных процентов оказывается выгоднее. Также ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости сопровождают дополнительные расходы. К ним можно отнести оценку рыночной стоимости объекта, его страховку, страхование жизни заемщика, нотариальные услуги и т.д. Сравнив условия разных банков и рассчитав все затраты, выбрать подходящую программу будет несложно.
19.10.2011, 4919 просмотров.
