Зачем нужен кадастровый паспорт на дом?
За осуществлением любых сделок с недвижимостью государство давно установило контроль и ввело обязательность регистрации изменения права собственности на дом, землю, квартиру в специальном государственном органе. Список документов необходимых для осуществления этой процедуры часто изменяется в силу различных обстоятельств. Так, раньше достаточно было предъявить в Регистрационную палату технический паспорт дома.
С 1 марта 2008 года это уже неактуально и требуется кадастровый паспорт. У двух этих документов схожие названия, но смысл различен. Технический паспорт на дом отражает характеристики здания, где она расположена, например, год постройки, материал, план. Кадастровый паспорт в большей степени содержит юридические данные необходимые для отделения данного дома от аналогичного: его точный адрес, площадь, вид, назначение, кадастровая стоимость и номер.
При проведении кадастрового учета каждому объекту, который в соответствии с Гражданским Кодексом РФ считается недвижимостью, присваивается абсолютно уникальный кадастровый номер и он больше не повторяется нигде на территории страны. Он позволяет отслеживать уполномоченным органам все изменения, происходящие с объектом.
Сам учет осуществляется с целью облегчения мониторинга необходимых сведений для градостроительных органов, а также организаций статистики, налогообложения, миграции. Если никаких сделок с домом после 2008 года не совершалось (и нет намерений ее продать или обменивать), то такой документ в принципе не нужен. Однако, наследникам недвижимости не удастся вступить в права и переоформить дом без кадастрового паспорта.
Его можно получить в органах БТИ после обследования дома на предмет его соответствия планировке и точных замеров помещения. Срок изготовления паспорта на дом пять дней после посещения специалиста, а срок его действительности не ограничен, но такие данные как кадастровая стоимость актуальны только один календарный год.
Однако, например, когда дом покупается по ипотеке, банк может запросить новый кадастровый паспорт, даже если старому чуть больше года и к этому нужно заранее подготовиться. Этот документ понадобится также для оформления в собственность построенной в новом доме квартиры человека, заключившего договор долевого участия в строительстве.
В любом случае собираясь совершить любое юридическое действие с правом собственности на дом, продавцу потребуется кадастровый паспорт, без него ни одна сделка не будет завершена и действительна.
01.11.2014, 5962 просмотра.
