Зачем нужен кадастровый паспорт на землю?
Земля на основании Гражданского Кодекса РФ отнесена к категории недвижимости. Но любой земельный участок – это, прежде всего, природный ресурс и способы его использования серьезно разнятся в зависимости от определенных характеристик, а также объект права, который сложно, но нужно четко отграничить от аналогичного. И тем самым придать ему статус индивидуально-определенной вещи.
Действительно, не на всех землях можно строить здания и сооружения, или даже находиться на них. Кроме того, как юридически идентифицировать один конкретный участок на целом поле, чтобы можно было его продать, купить, подарить и даже банально поставить забор. Для учета информации обо всех критериях земель ведется кадастровый учет. Его цель четко провести границы между участками разных людей, установить их площадь, и вид разрешенного использования, а самое главное присвоить кадастровый номер.
Кадастровый паспорт на землю отличается от подобного на квартиру или дом тем, что содержит намного больше характеристик. Самыми главными из них являются определение юридического адреса объекта, закрепление его географических границ. Цель этого документа, прежде всего полностью информировать покупателя о товаре, в данном случае земельном участке и наложенных на него обременениях. Так, кому нужен будет участок, если половина его площади не может быть использована, потому что отнесена к землям охранной зоны газопровода или ЛЭП или если на нем запрещено строительство.
Выписка из кадастра потребуется в случае изменения права собственности на землю или на дом, находящийся на ней, причем неважно, в какой форме, для получения разрешения на строительство, оформления страховки, аренды. Также кадастровый паспорт будет основным доказательством в судебном споре с соседом об определении границ участка. Если с постановкой на кадастровый учет квартиры или дома можно не торопиться, пока не будет желания совершить с ними сделку, то с землей, ситуация прямо противоположная.
Лучше провести межевание и оформить паспорт заранее, тогда собственник юридически защитит свой участок и может рассчитывать на компенсацию от государства, например, при стихийном бедствии или изъятии участка для государственных нужд. Срок действия этого документа конкретным сроком неограничен, но своевременно вносить в него изменения все, же надо. К таковым относятся следующие новые данные: ФИО владельца, адрес объекта или регистрации собственника; границы или вид использования участка.
К тому же расходы на получение кадастрового паспорта будут каждый год, только увеличивается, и своевременное получение столь важного и необходимого документа сэкономит деньги и нервы.
03.11.2014, 4282 просмотра.
